西班牙购房的正确方式（2017）_西班牙生活_海外生活见闻_驿动之星

投资型、度假型、学校周边型，这才是西班牙购房的正确打开方式

伴随着人民币国际化进程的加快，如今选择海外投资、移民海外的人越来越多，中国富裕阶层海外资产配置正在迎来一个崭新的时代。其中，西班牙购房移民，将房产投资和海外移民相结合，房产、收益、身份一步到位，一跃成为投资移民市场的黑马项目，而西班牙也已经成为最受国人欢迎的欧洲房产投资国家。

西班牙做为海外投资人热衷置业的国家之一，近年来国内主要城市的房价也在一直上扬。根据西班牙最新公布的数据显示，2016年6月，西班牙的房价总体呈上升趋势，尤其是巴塞罗那和马德里两大城市均上浮4%。西班牙房价已经触底反弹，业内人士预计，按照名义金额计算，预计经过西班牙房屋均价将在2025年时有望恢复至2007年的峰值水平。

房产库存量不足，需求量却不断上升是西班牙房价上涨的主要原因。目前，西班牙房产需求大于供给，2008年危机后房产的库存量已经不足以支撑市场的需求。西班牙房地产开发商行业协会APCE最近公布的数据显示，西班牙新房存量已经从2009年历史最高值65万套，连续五年逐年下降。而根据西班牙CBRE市场调研报告显示，预测2016年到2025新房需求量是180000套，西班牙房产市场的需求是显而易见的。

房产价格继续呈现逐步上涨的趋势，但是库存不足，房产需求却尚有大量空间，可以预见，未来西班牙楼市或将出现一房难求的情况。所以，现在正是投资西班牙房产的最佳时机。那么，西班牙房产投资的标准到底是什么？什么样的房产才是西班牙移民最正确的选择呢？

投资型房产

西班牙购房移民不仅是一种移民方式，更是一种投资行为。一般而言，和市郊别墅相比，市中心公寓更利于出租。目前，西班牙租房市场需求日益旺盛，所以从投资的角度看，如果打算购买的房产并不急于用来自住，那么选择地理位置优越、便于出租的房产就尤为重要。据估计，房产用于出租，公寓类的租金收益可达3%-4%。

度假型房产

除了投资，选择在西班牙买房度假，也已经成为了近年来的海外购房的热潮，尤其是度假房以及海边别墅、公寓最受欢迎。西班牙度假房产大多集中在海滨城市或海岛上，比如海岛：马略卡岛、伊比萨岛和加那利群岛；瓦伦西亚的海滨城市：阿利坎特白色海岸；安达卢西亚的海滨沙滩：加的斯阳光海岸。选择依山傍水的区域买房，不仅可以度假享受海岸生活，而且可以出租给游客，一举两得，是投资人非常好的选择。

学校周边房产

子女教育一直以来都是很多中国家庭择地而居的第一标准，如果家里有孩子，可以考虑为了孩子接受更好的教育而布局西班牙。西班牙购房移民，一人申请，三代随行，获得西班牙居留许可后，子女可以享受当地学生同等福利。西班牙实行14年免费教育，丰富的教育资源和优质的教学质量备受肯定，而且西班牙的私立学校学费相比北美和西欧其他国家要低得多。选择学校周边房产，办理西班牙购房移民，这样不仅可以完成全家人的移民计划，而且也可以为子女的将来铺平了道路。

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