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西班牙购房投资移民法解读

西班牙购房投资移民法律Ley14/2013, de apoyo a los emprendedores y su internacionalización正式出台后，吸引了许多的外国投资者，也振兴了西班牙日渐低迷的房产市场。这个法律在起草期间征求了社会各界人士的意见，经过几次修改更订，最终与民众见面。

这个法律中最值得我们华人关注的部分，即为购买50万欧元或以上的不动产，即可获得西班牙投资居住签证。本期文章，我们将为大家详细解读该法律。

一、何为西班牙投资居住签证

该法律所指的西班牙投资居住签证（Visado de residencia para inversores）也叫长期签证（Visados de larga duración）。与目前西班牙使领馆签发的各种签证不同（最长期限为90天），该签证的有效期长达1年，在签证有效期间，签证持有人可多次入境西班牙或在西班牙居住，而无需申请居留卡，因此没有移民监，给持有人带来了极大的方便。

二、申请该签证的基本要求

1、主申请人条件：主申请人须年满18周岁，无非法居住在西班牙，无犯罪记录，无西班牙驱逐令，有私人医疗保险。

2、附属申请人要求：主申请人配偶及未满18周岁的未成年子女，或由于健康原因不能自主生活的成年子女。

3、申请人须在西班牙购买50万欧元或以上的不动产，其中对不动产的数量没有限制，可购买一套或多套房产，只要总价值达到或超过50万欧元即可；另外对不动产的类别也没有限制，可购买住房、门市、土地等。所购买的房产可以自住也可用于出租。

4、50万欧元必须为全额付款，如果超过50万的部分，也可以申请贷款。

三、签证持有人如何获得西班牙居留权?

购买西班牙50万欧元及以上房产，所获得的首先是西班牙投资居住签证，而非西班牙居留， 在签证有效期内，可以申请西班牙投资居留。

根据我们在第一个问题中解释的，西班牙投资居住签证（Visado de residencia para inversores）并不等同于西班牙投资居留（Autorización de residencia para inversores），主要区别是投资居住签证的有效期为1年，每年到期须到西班牙使领馆或警察局申请延签。西班牙投资居留的有效期为2年，每两年更换一次，居留期满5年后，可申请长期居留，也就是我们常说的永居权。

为了给广大的投资者提供更大的便利，西班牙议会在今年三月，又提出了几条新的议案，其中包括：是否可以一次性申请可获5年的居留权、为了使投资者便于处理相关事宜，是否可以凭签署房屋订金合同申请在西班牙停留6个月的签证，无需办理短期逗留续签、任何移民监有限制签证等。

目前这些新的提议虽未通过法律规定正式出台，但现在西班牙政府正在不断完善修改相关法规，对于投资者来说也将会有更大的吸引力。为了保证投资者的合法权益，具体事宜我们建议投资者最好是向正规的律师事务所咨询和联系。

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