在西班牙增值税交给谁（2014）_西班牙生活_海外生活见闻_驿动之星

房租IVA应该交给谁?

问：您好！今年5月份的时候我租了一个店面，我在缴纳房租的时候把房租和IVA一起交给了房东。这个月初，房东和我说从7月份开始，不需要把IVA交给他，而是要交到Hacienda。我想知道这是怎么回事？我该怎样把IVA交到Hacienda？

答：您好！我们的做帐客人在来我们事务所做帐前，有时也会有您这样的疑问，我们都会事先为客户做好相应解释，帮助他们在开店前了解自己的赋税情况。您交给房东的房租其实包括了以下几个部分：第一、合同上写明的房租，第二、IVA（增值税），3、RETENCION（预留款）。

您每次交给房东的房租虽然是租房合同上写明的房租数字，但是其实已经经过了加上21%的IVA，再减去21%的RETENCION的过程。由于目前IVA和RETENCION都是21%，所以您未看到数字上的差异，前两年RETENCION的额度是19%时，在给房东交房租时就会出现交的额度比租房合同上写明的数字少的情况。从表面上来看，您交给房东的房租就是合同上的数字，但里面其实是包括了RETENION的费用，只不过和IVA相互抵消了。

我们说房租的IVA是被抵消掉了，那是否意味着不用交IVA了呢？并不是的。我们平时日常消费都是需要支付IVA的，房租也不例外。

那么房租的IVA 怎么缴纳？用什么方式缴纳？在西班牙，我们缴纳房租税申报财税表格，也就是我们平常说的MODELO 115按季度缴纳，可携带此表格到银行交现金或由财税局通过银行转账。

但这种IVA的缴纳只限于房东是个人（persona física），如果房东是一个公司或是房屋中介，那么需要将房租和IVA交给房东，然后由房东来申报IVA收入。这也就是您的房东通知您，您不需要将IVA交给他的原因，并不是说您不用交IVA了，而是您在每个季度报季度税时应该把IVA直接交给财税局。

同时告诉大家，不是所有的房租都要缴纳IVA的，仅限商务出租需要缴纳IVA。当我们所租的房屋是用于居住，这个时候就不需要缴纳IVA了。

保险答疑

问：为什么同样保10万欧元的货，两家不同的店价格不一样？

答：除了货物外，保险单还包含很多其他保项，每项都决定着保险单价格的高低。比如一家在郊区的百元店，虽然只保了3万欧元的货，但LOCAL是店主自己的，需要额外投保，以及意外偷盗险，所以价格较贵，而另一家虽然保了十几万的货，但不投保LOCAL，又不要求包含意外偷盗险自然价格较低。

问：为什么我楼上的住家漏水，保险公司不管？

答：漏水这项和汽车的第三方责任险非常相似，如果是店铺楼上的住家漏水，责任方在楼上，那么其有义务为店铺赔偿，如果住家房东没有保险，则由大楼的业主委员会出面修缮，而店铺损毁的货物，则由店铺的保险公司赔偿。

问：新手投保汽车险是不是价格特别贵？

答：理论上讲，新手（2年驾龄以内）价格肯定会高出一些。新手投保最好的办法就是待有了新车之后，立即投保最低的三险，外加玻璃与偷盗，这样的话总是比全保要便宜很多，当一年之后，便在保险系统了有了记录，如果不出意外的话，这项记录会证明这名新手驾驶记录的安全性比较高，如果更换保险公司的话，只要能提供原保险号码，就可以享受一定的折扣。

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