海外购房小心不良还贷陷阱（2014）_海外房产配置_全球资产配置_驿动之星

侨胞购房要谨慎 警惕不良还贷陷阱

欧华报巴塞罗那消息本报上周刊登《侨胞弃房停止还贷回国发展》后，与“贷款”问题有关的买房现象再次引起侨民关注与讨论。侨胞李先生（化名）透露，在购买二手房尤其是原房东之前以贷款购得的房子之前，一定要先查清楚房子的详情尤其债务拖欠问题，否则极有可能会给自己带来损失，他自己就差点上当。

李先生上月看中一套位于巴塞罗那市中心圣教堂附近价值30多万欧元的房子，于是委托律师楼为其办理购房手续，并在初步查询中得知，该房子在贷款方面可能存在一些不透明的情况，非常值得怀疑。然而，由于房东当初是通过一家小银行办理的贷款业务，如今这家小银行被吞并，因此在查寻资料时有难度。

为此，李要求西班牙房东提供房子的详细资料，包括还贷记录、银行记录等等。但是，对方总以各种事由推托，没有提供所有信息，还催促李尽快签合同并支付10％的房产交易定金，否则会考虑卖给他人。

真心喜欢这套房子的李先生，在律师楼把关和建议下，还是按捺住急于交付定金的心情，并顺利谈妥延期签署合同。在赢得关键时间后，律师楼陆续查出，这套房子于2007年被现房主以贷款40多万欧元购得（当时价值近50万欧元）。房东因经济状况不济，还贷到去年，房东再无能力还贷款，这才以低于市场价许多的30多万欧元出售。这一高性价比的优质房，很受买房者青睐。

此外，律师楼还查到，银行资料中显示，该房有不良还贷记录：到今年6月份，原房东已是第4个季度没有缴付贷款了。

目前，该房产已被纳入法律程序，随时可能被银行强制性收回和拍卖。到现在为止，该房东拖欠了40多万欧元的贷款。由此，房东急于要和李先生签署购房合同的动机非常值得怀疑。最坏的结果是，房东很有可能会在卷走李先生10％的购房定金之后跑路。

值得庆幸的是，一起眼看就要发生的购房闹剧，在律师楼的层层把关之下被适时叫停。

据了解，随着西班牙房产交易量的不断上升，各种混水摸鱼的现象时有发生。几乎每年都有不少自身拖欠银行债务的房东趁火打劫，他们往往不是选择蒙混过关后跑路，就是趁机吞掉定金后跑路。由于定金通常在房价的10％，因此，涉案现金通常高达2、3万甚至数万欧元。而不少购房者在不熟悉房产流程和操作手续的情况下，盲目先支付给房东定金，事后才发现问题进行追讨起诉，不仅需要时间，而且困难重重。如果西班牙房东没有能力赔付，购房者就会损失一大笔钱。因此在购买二手房时，一定要充分了解房子的真实情况，一定要特别谨慎。此类案例很多，希望侨胞警惕！

据热心侨胞再度爆料，有位弃房回国的侨胞因房子空置，被一户流浪汉家庭占据，里面还有妇女和小孩。根据西班牙法律，政府需联系慈善机构或通过其他途径，先行安置好这户流浪汉家庭的去处后，才可以强制性清房。如此一来，拖了整整半年，自然影响了政府清房的进度。这段时间造成的费用，仍然由原房东买单。因此不建议侨胞弃房。另外，如果侨胞未办理任何交接手续而擅自放弃已支付部分贷款的房子回国发展，按照西班牙法律规定，银行方面在没有收到房主通知时，会单方面增加滞纳金（每家银行规定的滞纳金不同，之间差价也较大）和罚款。如果罚款累计到一定期限，房主仍置之不理，银行会通过法律程序起诉房主、冻结房产、开庭宣判房子抵押和强制性收回，最后拍卖。

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