中国投资移民的“欧洲时代”（二）_葡萄牙移民_移民政策解读_驿动之星

中国投资移民已“欧洲时代”（二）

当前欧元汇率和欧洲房价都处于历史低位，随着欧洲整体经济好转，房地产市场转暖。对热衷投资不动产的中国人来说，欧洲国家的移民项目不但能让全家拿到欧盟身份，享受欧盟福利，还能收获房产升值和出租带来的优厚回报，移民和投资两不误。

建银精瑞董事长李晓东认为，相较于中国内地高企的地价（当前一线城市尤其是北京的地价都超过了在售房价），欧洲房地产资产目前仍是一个价值洼地，中国投资移民已进入“欧洲时代”。

据路透社消息，欧洲央行计划在12月降息10个基点，这将令欧元进一步贬值，在欧洲购置房产会更加划算。

迁徙中的投资者

事实上，中国高净值人群海外购房，是由香港开始。由于文化相近，近在咫尺的香港曾一度最受内地移民的青睐。

2003年，基于振兴经济需要，中国香港推出“资本投资者入境计划”（即投资定居），投资人无需在香港开设、经营任何生意，只需投资不少于650万港元于房地产或金融资产等指定的投资类别，即可获得定居。

吴小姐还记得，当年她在深圳的二哥，买了香港的一套房子移民，生了二胎。然而到了2010年，由于申请太过火爆，香港特区政府宣布将房地产剔出获许投资资产类别，并将投资门槛从650万港元提高至1000万港元。

即便如此，也没能阻挡内地富豪去香港买房的步伐。2015年，市场消息称马云和马化腾均在香港购置上亿元豪宅。香港房价自2003至今已经上涨了约340%，为了抑制楼市暴涨，2012年10月起，香港特区政府频频出招，除强化额外印花税外，还推出“买家印花税”增加置业成本，以此来遏制外来投资需求。

香港投资受阻后，美国房产投资升温，尤其是在2008年金融危机后。由于美国没有直接的购房移民政策，一些中介机构通过运作美国EB-5项目变相投资房地产，如一款“美国EB-5-独立别墅花园项目”，号称投资50万美元获移民批准后可返还2栋独立别墅（可自住或包租，年回报5%），一步到位获取美国绿卡及房产。到了2013年，中国人成为美国房产的第一大买家。除单纯的投资客外，还有数量庞大的EB-5投资移民群体。2014年，中国投资者已占到EB-5签证的大约85%。

美国移民局在2014年10月1日开始的2015财年前，暂停向中国投资者发放EB-5签证。今年9月30日，美国重启EB-5投资移民项目并进行调整：50万美金的投资门槛最高可上涨至120万美金。

不过，撇开移民，许多投资者在美国置业更多考虑的是资产保值升值。尤其是在2010年后，美国房地产市场开始回升，很多投资者成功抄底。目前美国房价虽然上涨了很多，但由于美国经济复苏和美元加息的预期，美国房地产仍是中国投资者认为安全的资产。

据美国全国地产经纪商协会数据，截至2015年3月底的一年中，中国买家在美国购置房产花费了286亿美元（约合1775亿元人民币）。

与美国类似，加拿大也是中国富有阶层爱去的国家。加拿大在1980年代中期推出投资一定金额即可移民的计划，间历经多次调高投资金额。但在2014年，加拿大联邦移民部取消投资移民计划，对所有提出申请的积案“一刀切”，有6.6万个申请被退回，其中中国申请占5.7万个。

北美遇冷之后，中国人又转战澳大利亚。李晓东指出，海外房地产投资与传统移民机遇并存，澳洲尤其如此。继美国之后，澳洲成为了中国最大的移民及投资目的地。

资产配置全球化进行时

国内房地产资产价格过高和贬值风险，是资产配置全球化的重要推手。李晓东认为，驱动中国人海外投资的主要原因是资产配置，分散风险，海外占比目前约为20%。

一方面，我国宏观经济放缓，2014年GDP增速7.3%（国家统计局修正后数据），创24年新低；2015年上半年更低至7.0%。另一方面，货币超发形成“堰塞湖”抬升了资产保值的需求。

李晓东指出，中国的M2是美国的1.5倍，货币超发，导致人民币“内贬外升”，房价在过去10年是涨了，但是房价的上涨速度并没有跟上人民币的发行速度。因此现在是对外投资的最佳时机，应该抓紧时机将“假钱”换成真“资产”。

福布斯中文发布的《2015中国高净值人群寿险市场白皮书》报告显示，中国高净值人群正以每年超过10万人的数量递增，从2011年的51万人到2014年的91万人，预计至2015年底将达到112万人。

说明：由于公司网站改版升级及百度搜索引擎政策调整，我们将多年积累的文章重新整理呈现给大家，尽量做到温故知新。