葡萄牙买房移民注意事项（二）_葡萄牙移民_移民政策解读_驿动之星

葡萄牙购房注意事项（二）

6买卖合同是房产的契据，通常由公证人进行准备和编写，确定有关各方同意以商定的价格购买或出售所描述的房产。如果涉及抵押贷款，进一步的印花税将付给银行。

7一旦契约签订，应当在土地部门完成登记，当地税务部门也将进行所有权变更的通知，即提交契据的副本和IMI城市物业税报税表，该表通常由您的律师完成。

8在契据日期的接下来一年，第一份IMI城市物业税账单发出。税务代表将收到税务部门的信件，并据此和您联系，IMI税是根据税务部门规定的房产差饷租值来确定的，该课差饷租值通常比购买价值少，有时非常低，所以我们希望在适当的时候进行重估。IMI账单通常一年寄送两次，分别在四月和九月。但如果有升值年份，额外的账单也会回溯性地在升值的年份发出。

9您如果出租自己的房产以获取利润，就算是在海外收到了租金收益的也必须在葡萄牙进行声明，因为这样可以抵销一部分修理和维护费用。您必须出示这些费用的增值税发票，上面包含姓名、税务号码和房产地址。税务代表会与您联络，准备和提交报税表。葡萄牙的税务可能会抵销国内的税务。

10当您卖出房产，税务代表必须代表您就资本利得税来提交纳税申报，哪怕卖房并没有获得利润。税费取决于契据显示的房产买入和售出时的价格差异，减去在允许范围内一定的支出额。您还可能需要支付国内的资本利得税。

根据以上信息，对需要房产投资人缴纳的费用作总结：

1. 向卖方支付保证金，以确定自己的买房意向。

2. 聘请律师并缴纳律师费，获得律师专业服务。

3. 支付税务代表的代理费用，则可以由其处理各种交税事宜。

4. 缴纳向税务部门申请税务号码的费用。

5. 在律师的协助下，缴纳房产注册公证费和官方文件资料认证费。

6. 律师和税务部门共同核实，支付MIT交易税和印花税。

7. 缴纳城市管理税、物业费、水电燃气连接费等。

以上就是全部流程+费用提醒，看似繁杂的事情其实大多由律师和税务代表代理解决了，而房产投资人通过本文来了解基础的事宜，在与律师和税务代表的沟通过程中也能避免不必要的麻烦，轻松安全开启葡萄牙投资生活。

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